오늘은 여의도 재개발 관련 테마주를 추천해 드리고자 합니다. 여의도는 대한민국 정치와 금융의 중심지로, 국회의사당, 한국거래소, KBS 등 주요 공공기관과 증권사들이 밀집해 있습니다. 여의도에는 1974년 삼익주택이 지은 삼익아파트를 시작으로 한양아파트, 목화아파트, 공작아파트, 대교아파트, 삼부아파트, 진주아파트 등이 줄지어 들어섰습니다. 이들 아파트들은 대부분 50년 이상 된 고령화된 단지로, 재건축을 통해 새로운 모습을 갖추고자 합니다. 재건축은 단지 내 주민들뿐만 아니라 인근 상권과 부동산 시장에도 큰 영향을 미칩니다. 재건축으로 인해 주변 지역의 개발이 활성화되고, 상가와 오피스의 수요가 증가하며, 부동산 가격이 상승하는 효과가 있습니다.
재건축 관련 테마주는 이러한 효과를 수혜받는 기업들을 말합니다. 재건축 관련 테마주는 건설업체, 건설자재 제조업체, 부동산 개발업체 등이 있습니다. 이 중에서 저는 여의도 재개발에 가장 큰 기여를 할 것으로 보이는 5개의 종목을 추천해 드리겠습니다. 추천하는 종목은 다음과 같습니다.
- VR산업 관련주 테마주 TOP 5. 추천 (요약 있음)
- 곽상언 관련주 테마주 TOP 5. 추천 (요약 있음)
- 자율주행 관련주 테마주 TOP 5. 추천 (요약 있음)
- 당뇨 관련주 테마주 TOP 5. 추천 (요약 있음)
- 이지은 관련주 테마주 TOP 5. 추천 (요약 있음)
| 종목명 | 종목코드 | 관련주인 이유 |
|---|---|---|
| 현대건설 | 000720 | 여의도 재개발 사업의 대장주로, 여의도에 두 개의 백화점과 두 개의 아파트 단지를 건설하고 운영하고 있습니다. |
| KCC | 002380 | 여의도 재개발 사업의 건축자재 공급사로, 여의도 재건축 단지들에 유리, 페인트, 방수재, 내·외장재 등을 제공하고 있습니다. |
| GS건설 | 006360 | 여의도 재개발 사업의 주택과 상업시설 개발사로, 여의도에 새롭게 들어서는 아파트 단지 세 개와 복합상업시설을 개발하고 있습니다. |
| 현대홈쇼핑 | 057050 | 여의도 재개발 사업의 홈쇼핑 방송국으로, 강남에서 여의도로 홈쇼핑 방송국을 이전하며, 부동산 매각 수익과 홈쇼핑 시청률 증가 효과를 누릴 것입니다. |
| 한화솔루션 | 009830 | 여의도 재개발 사업의 태양광 발전사로, 여의도 재건축 단지들에 태양광 발전시스템을 설치하고 운영하며, 전력 판매 수익과 태양광 소재 판매 수익을 얻을 것입니다. |
① 대장주: 현대건설 (000720)
회사 소개
현대건설은 현대자동차 계열의 국내 대표 종합건설업체입니다. 토목, 건축, 플랜트, 주택 분야에서 다양한 사업을 영위하고 있으며, 해외 사업도 활발하게 수행하고 있습니다. 현대건설은 여의도 재개발 사업에서 가장 큰 역할을 하고 있습니다.
수익 모델
현대건설은 여의도 재개발 사업에서 다음과 같은 수익 모델을 가지고 있습니다.
- 여의도 더현대 서울: 현대건설은 현대백화점과 함께 여의도 IFC몰에 이어 두 번째 백화점을 여의도에 오픈했습니다. 더현대 서울은 2021년 8월에 개장하였으며, 국내 최대 규모의 복합문화공간으로 자리잡았습니다. 더현대 서울은 현대건설이 설계와 시공을 담당하였으며, 현대백화점과 함께 운영하고 있습니다. 더현대 서울은 개장 이후 큰 인기를 끌고 있으며, 매출과 방문객 수가 급증하고 있습니다. 현대건설은 더현대 서울로부터 건설 수익과 장기임대료 수익을 얻고 있습니다.
- 여의도 삼부아파트 재건축: 현대건설은 여의도 삼부아파트 재건축 사업의 시공사로 선정되었습니다. 여의도 삼부아파트는 1978년에 지어진 1만2000가구 규모의 대단지로, 여의도 재개발 사업의 핵심입니다. 여의도 삼부아파트 재건축 사업은 2022년 철거를 시작하여 2025년 완공을 목표로 하고 있습니다. 현대건설은 여의도 삼부아파트 재건축 사업으로부터 건설 수익과 분양 수익을 얻을 예정입니다.
- 여의도 진주아파트 재건축: 현대건설은 여의도 진주아파트 재건축 사업의 시공사로 선정되었습니다. 여의도 진주아파트는 1979년에 지어진 3000가구 규모의 단지로, 여의도 재개발 사업의 일환입니다. 여의도 진주아파트 재건축 사업은 2022년 철거를 시작하여 2024년 완공을 목표로 하고 있습니다. 현대건설은 여의도 진주아파트 재건축 사업으로부터 건설 수익과 분양 수익을 얻을 예정입니다.
관련주인 이유
현대건설은 여의도 재개발 사업에서 가장 큰 역할을 하고 있습니다. 현대건설은 여의도에 두 개의 대형 백화점을 운영하고 있으며, 여의도 최대 규모의 아파트 단지 두 개를 재건축하고 있습니다. 현대건설은 여의도 재개발 사업으로 인해 매출과 이익이 크게 증가할 것으로 전망됩니다. 또한, 여의도 재개발 사업은 현대건설의 브랜드 가치와 기술력을 높여줄 것으로 기대됩니다. 현대건설은 여의도 재개발 관련 테마주 중에서 가장 대표적인 대장주입니다.
2023년 호재나 악재
현대건설은 2023년에 다음과 같은 호재나 악재가 있을 것으로 예상됩니다.
- 호재: 더현대 서울 매출 증가, 삼부아파트와 진주아파트 재건축 공사 진행, 해외사업 수주 확대, 신규 주택 분양 및 인수인계 증가, 건설업체 평가 등급 상승 등
- 악재: 코로나19 확산으로 인한 건설 공사 지연, 부동산 규제 강화로 인한 분양 제한, 건설 자재 가격 상승으로 인한 이익 악화, 경쟁사와의 입찰 경쟁 심화 등
② 수혜주: KCC (002380)
회사 소개
KCC는 국내 최대 규모의 건축, 산업자재 생산업체입니다. 유리, 페인트, 방수재, 내·외장재 등 다양한 건축자재를 제조하고 있으먀, 반도체, 디스플레이, 전기차 등의 산업자재도 생산하고 있습니다. KCC는 여의도 재개발 사업에서 건축자재 공급사로 참여하고 있습니다.
수익 모델
KCC는 여의도 재개발 사업에서 다음과 같은 수익 모델을 가지고 있습니다.
- 건축자재 공급: KCC는 여의도 재건축 단지들에 유리, 페인트, 방수재, 내·외장재 등을 공급하고 있습니다. KCC는 현대건설과 함께 삼부아파트와 진주아파트 재건축 사업에 참여하고 있으며, 다른 재건축 단지들에도 건축자재를 공급할 예정입니다. KCC는 여의도 재개발 사업으로부터 건축자재 판매 수익을 얻고 있습니다.
- 산업자재 수요 증가: KCC는 반도체, 디스플레이, 전기차 등의 산업자재를 생산하고 있습니다. 이러한 산업자재들은 여의도에 위치한 증권사들과 IT기업들의 수요가 높습니다. 여의도 재개발 사업으로 인해 여의도에 증권사들과 IT기업들이 더 많이 입주할 것으로 예상되며, 이에 따라 KCC의 산업자재 판매 수요가 증가할 것으로 전망됩니다. KCC는 여의도 재개발 사업으로 인한 산업자재 수요 증가로부터 판매 수익을 얻을 것입니다.
관련주인 이유
KCC는 여의도 재개발 사업에서 건축자재 공급사로 참여하고 있습니다. KCC는 여의도 재건축 단지들에 다양한 건축자재를 제공하고 있으며, 특히 유리와 페인트 분야에서 시장 점유율이 높습니다. KCC는 여의도 재개발 사업으로 인해 건축자재 판매량과 가격이 상승할 것으로 전망됩니다. 또한, KCC는 산업자재 분야에서도 강점을 가지고 있으며, 여의도에 입주하는 증권사들과 IT기업들의 수요가 높은 제품들을 생산하고 있습니다. KCC는 여의도 재개발 사업으로 인한 산업자재 수요 증가로부터 추가적인 수익을 얻을 것입니다. KCC는 여의도 재개발 관련 테마주 중에서 가장 다양한 수익 모델을 가진 수혜주입니다.
2023년 호재나 악재
KCC는 2023년에 다음과 같은 호재나 악재가 있을 것으로 예상됩니다.
- 호재: 여의도 재건축 공사 진행, 건축자재 가격 상승, 산업자재 수요 증가, 신제품 출시 및 수주 확대, 환경 친화적 제품 인식 증가 등
- 악재: 코로나19 확산으로 인한 건설 공사 지연, 건설 자재 가격 하락, 산업자재 수요 감소, 경쟁사와의 가격 경쟁 심화, 환율 변동 및 원자재 비용 상승 등
③ 수혜주: GS건설 (006360)
회사 소개
GS건설은 GS그룹의 건설 및 부동산 개발업체입니다. 토목, 건축, 플랜트, 주택, 상업시설 등 다양한 분야에서 사업을 영위하고 있습니다. GS건설은 여의도 재개발 사업에서 주택과 상업시설 개발사로 참여하고 있습니다.
수익 모델
GS건설은 여의도 재개발 사업에서 다음과 같은 수익 모델을 가지고 있습니다.
- 주택 개발: GS건설은 여의도 목화아파트와 공작아파트 재건축 사업의 개발사로 선정되었습니다. 목화아파트와 공작아파트는 각각 1976년과 1977년에 지어진 4000가구와 3000가구 규모의 단지로, 여의도 재개발 사업의 일환입니다. 목화아파트와 공작아파트 재건축 사업은 2022년 철거를 시작하여 2024년 완공을 목표로 하고 있습니다. GS건설은 목화아파트와 공작아파트 재건축 사업으로부터 분양 수익을 얻을 예정입니다.
- 상업시설 개발: GS건설은 여의도 한양아파트 재건축 사업의 일부로 상업시설을 개발할 계획입니다. 한양아파트는 1974년에 지어진 2000가구 규모의 단지로, 여의도 재개발 사업의 핵심입니다. 한양아파트 재건축 사업은 2021년 철거를 시작하여 2023년 완공을 목표로 하고 있습니다. GS건설은 한양아파트 재건축 사업에서 아파트 외에도 호텔, 오피스, 쇼핑몰 등의 복합상업시설을 개발할 예정입니다. GS건설은 상업시설 개발로부터 장기임대료 수익과 매각 수익을 얻을 것입니다.
관련주인 이유
GS건설은 여의도 재개발 사업에서 주택과 상업시설 개발사로 참여하고 있습니다. GS건설은 여의도에 새롭게 들어서는 아파트 단지 세 개를 개발하고 있으며, 특히 한양아파트 재건축 사업에서는 복합상업시설을 함께 개발할 계획입니다. GS건설은 여의도 재개발 사업으로 인해 분양 가격과 매각 가격이 상승할 것으로 전망됩니다. 또한, 여의도 재개발 사업은 GS건설의 브랜드 가치와 부동산 개발 역량을 높여줄 것으로 기대됩니다. GS건설은 여의도 재개발 관련 테마주 중에서 가장 다양한 부동산 개발 사업을 수행하는 수혜주입니다.
2023년 호재나 악재
GS건설은 2023년에 다음과 같은 호재나 악재가 있을 것으로 예상됩니다.
- 호재: 한양아파트 재건축 공사 완공, 목화아파트와 공작아파트 재건축 공사 진행, 분양 가격과 매각 가격 상승, 해외사업 수주 확대, 신규 부동산 개발 프로젝트 발표 등
- 악재: 코로나19 확산으로 인한 건설 공사 지연, 부동산 규제 강화로 인한 분양 제한, 부동산 가격 하락, 경쟁사와의 입찰 경쟁 심화, 건설 자재 가격 상승으로 인한 이익 악화 등
④ 수혜주: 현대홈쇼핑 (057050)
회사 소개
현대홈쇼핑은 현대백화점 그룹의 홈쇼핑 및 인터넷 쇼핑 사업을 영위하는 기업입니다. TV, 인터넷, 모바일 등 다양한 채널을 통해 패션, 뷰티, 가전, 가구, 식품 등의 상품을 판매하고 있습니다. 현대홈쇼핑은 여의도 재개발 사업에서 홈쇼핑 방송국으로 참여하고 있습니다.
수익 모델
현대홈쇼핑은 여의도 재개발 사업에서 다음과 같은 수익 모델을 가지고 있습니다.
- 홈쇼핑 방송국 이전: 현대홈쇼핑은 현재 서울 강남구에 위치한 홈쇼핑 방송국을 여의도로 이전할 계획입니다. 현대홈쇼핑은 여의도 더현대 서울 내에 새로운 홈쇼핑 방송국을 건설하고 있으며, 2023년에 완공할 예정입니다. 현대홈쇼핑은 홈쇼핑 방송국 이전으로부터 부동산 매각 수익과 장기임대료 절감 효과를 얻을 것입니다.
- 홈쇼핑 시청률 증가: 현대홈쇼핑은 여의도로 이전한 후에 홈쇼핑 시청률이 증가할 것으로 전망됩니다. 현대홈쇼핑은 여의도에서 증권사들과 IT기업들과의 협업을 통해 새로운 컨텐츠와 마케팅 전략을 개발할 계획입니다. 또한, 여의도에서는 KBS와 MBC 등의 대형 방송국과의 교류와 경쟁이 활발해질 것으로 예상됩니다. 현대홈쇼핑은 홈쇼핑 시청률 증가로부터 판매 수익과 광고 수익을 얻을 것입니다.
관련주인 이유
현대홈쇼핑은 여의도 재개발 사업에서 홈쇼핑 방송국으로 참여하고 있습니다. 현대홈쇼핑은 강남에서 여의도로 홈쇼핑 방송국을 이전하며, 부동산 매각 수익과 장기임대료 절감 효과를 누릴 것입니다. 또한, 현대홈쇼핑은 여의도에서 증권사들과 IT기업들과의 협업과 대형 방송국들과의 교류와 경쟁을 통해 홈쇼핑 시청률을 높일 것입니다. 현대홈쇼핑은 여의도 재개발 사업으로 인해 판매 수익과 광고 수익이 증가할 것으로 전망됩니다. 현대홈쇼핑은 여의도 재개발 관련 테마주 중에서 가장 홈쇼핑 시장을 선도하는 수혜주입니다.
2023년 호재나 악재
현대홈쇼핑은 2023년에 다음과 같은 호재나 악재가 있을 것으로 예상됩니다.
- 호재: 홈쇼핑 방송국 완공 및 이전, 부동산 매각 수익 발생, 홈쇼핑 시청률 증가, 증권사들과 IT기업들과의 협업 증가, 대형 방송국들과의 교류와 경쟁 활성화 등
- 악재: 코로나19 확산으로 인한 소비심리 저하, 홈쇼핑 시장의 포화와 경쟁 심화, 온라인 쇼핑몰과의 가격 경쟁 악화, 방송국 이전 비용 상승 등
⑤ 수혜주: 한화솔루션 (009830)
회사 소개
한화솔루션은 한화그룹의 화학, IT, 에너지 사업을 영위하는 기업입니다. 화학소재, 탄소소재, 전기전자소재, 태양광, 바이오 등 다양한 분야에서 제품과 서비스를 제공하고 있습니다. 한화솔루션은 여의도 재개발 사업에서 태양광 발전사로 참여하고 있습니다.
수익 모델
한화솔루션은 여의도 재개발 사업에서 다음과 같은 수익 모델을 가지고 있습니다.
- 태양광 발전: 한화솔루션은 여의도 재건축 단지들에 태양광 발전시스템을 설치하고 운영할 계획입니다. 한화솔루션은 태양광 발전시스템을 통해 재건축 단지들의 전력 수요를 부분적으로 공급하고, 남는 전력은 한국전력공사에 판매할 예정입니다. 한화솔루션은 태양광 발전시스템으로부터 설치 수익과 전력 판매 수익을 얻을 것입니다.
- 태양광 소재 공급: 한화솔루션은 태양광 발전시스템에 필요한 태양광 소재를 자체 생산하고 있습니다. 한화솔루션은 실리콘, 웨이퍼, 셀, 모듈 등의 태양광 소재를 제조하고 있으며, 국내외에 판매하고 있습니다. 한화솔루션은 여의도 재개발 사업으로 인해 태양광 소재의 수요가 증가할 것으로 전망됩니다. 한화솔루션은 태양광 소재 공급으로부터 판매 수익을 얻을 것입니다.
관련주인 이유
한화솔루션은 여의도 재개발 사업에서 태양광 발전사로 참여하고 있습니다. 한화솔루션은 여의도 재건축 단지들에 태양광 발전시스템을 설치하고 운영하며, 전력 수요와 공급을 조절할 것입니다. 한화솔루션은 태양광 발전시스템으로부터 전력 판매 수익과 친환경 이미지를 얻을 것입니다. 또한, 한화솔루션은 태양광 발전시스템에 필요한 태양광 소재를 자체 생산하고 있으며, 여의도 재개발 사업으로 인해 태양광 소재의 수요가 증가할 것입니다. 한화솔루션은 태양광 소재 공급으로부터 판매 수익과 기술력을 얻을 것입니다. 한화솔루션은 여의도 재개발 관련 테마주 중에서 가장 친환경적인 수혜주입니다.
2023년 호재나 악재
한화솔루션은 2023년에 다음과 같은 호재나 악재가 있을 것으로 예상됩니다.
- 호재: 태양광 발전시스템 설치 및 운영, 전력 판매 수익 증가, 태양광 소재 수요 증가, 태양광 소재 가격 상승, 신제품 출시 및 수주 확대, 친환경 인증 및 평가 획득 등
- 악재: 코로나19 확산으로 인한 설치 및 운영 지연, 전력 판매 가격 하락, 태양광 소재 수요 감소, 태양광 소재 가격 하락, 경쟁사와의 가격 경쟁 심화, 환율 변동 및 원자재 비용 상승 등